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[成都成华区新楼盘价格]成都楼市:新区华9月新房价格领涨

时间:2023-03-05 作者:admin666ss 点击:35次

9月新房价格涨幅领涨70城成都,但土地市场遭遇滑铁卢。

10月26-27日,四川成都进行第三批集中供地出让活动,共计48宗宅基地,日均24宗,总出让面积约2499亩。

首日,武侯区青羊区成华区锦江区金牛区天府新区龙泉驿区高新区郫都区24宗地块出让,均采取“限房价定质量竞地价”的方式。

最终,今天转会的结果并不尽如人意。已经拍卖的地块有3宗,底价成交的有20宗,只有一宗溢价较低。房企积极性不高。拿地企业仍以地方城投平台公司为主。大型房企中龙湖单独中标2宗,中国铁建溢价中标1宗,法华与地方国资联合中标1宗。

中国铁建溢价抢地

位于外光华板块,为纯住宅用地,规划建筑面积67354.37平方米,起始楼面价15000元/平方米,折合总价约10.1亿元。规定未来居民用水限价31500元/平方米,为板块最高价,青羊区最高。对于企业来说,一定程度上保证了利润率。另一方面,在第二轮土地供应中,青羊区供应的4宗地块中,有3宗已达到最高价,区域热度仍在。

不过,虽然这一轮青羊区蔡桥街道40亩地块有很多企业报名,但最后的竞拍过程还是比较平淡。几轮竞价下来,锤子落了。西南中铁置业集团有限公司以15500元/平方米的均价中标,溢价率3.3%。

这也是今天唯一出让的溢价地块。

大型房企中,法华联合当地国有锦江统建底价,摘下此轮价格最高的锦江区三圣乡32亩地块,成交楼面价1.69万元/平方米,总价约6.5亿元。该地块位于三圣巷板块。近年来,该板块推出了不少限价超过3万/平方米的宅地,逐渐成为高端改善型住宅聚集区。此次供应地块净水限价为3.34万元/平方米,也是板块最高。

据悉,法华和晋江统建两家国企于2019年首次联手拿地。此后,他们多次合作征地开发。他们在三圣乡也有很多项目。在今年第二轮供地中,法华与晋江统建联合体溢价竞得晋江三圣乡109亩宅基地。当时成交楼面价16800元/平方米,清水限房价33000元/平方米;2021年,成都第一个法医项目锦江大院也在三圣乡。当时推出126套重叠产品,均价2.6-3.3万/m2,属于高端改善型产品。开业当天去污率超过80%,具有一定的市场认可度。

一直深耕西南市场的龙湖也现身拿地。底价拿下万安街道103亩土地和天府新区成华区47亩土地,总投资约23.32亿元。楼面价分别为9900元/平方米和15500元/平方米,未来住宅淡水限价分别为26500元/平方米和29000元/平方米。

而天府新区华阳街首个104亩地块,清水限价3万/m2,却遭遇拍卖,这也与其较高的建设要求有关。其余地块分别由成都高投地产和成都城投投资,各自拿下2地块和3地块。

热度低于预期。

龙泉驿区武侯区成华区郫都区天府新区金牛区的14宗地块在下午集中上架,但未能激起波澜。其中,12块土地在保留地售出

不过,从楼市数据来看,成都市场的表现并不难。最新70城房价数据显示,9月,成都新房价格环比上涨0.7%,领先合肥等70个城市,同比上涨6.2%,仅次于杭州的6.5%;9月二手房房价环比上涨0.3%,同比涨幅7%也领涨70城。据克而瑞统计,成都二手房市场走出了一波行情,二手房成交套数创历史新高。

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