[贷款年利率lpr]lpr报价出炉：10月新增贷款利率创历史新低

在9月恢复稳定后，LPR在10月保持不变。10月20日，最新一期LPR报价出炉：1年期品种报3.65%，5年期品种报4.30%，均与上次持平，符合市场预期。

作为贷款利率定价的锚，虽然这次LPR没有改变，但不会影响实体经济融资成本下行的趋势。东方金诚首席宏观分析师王庆表示，预计10月新增企业贷款利率将继续创历史新低；9月底，两项房贷利率调整政策生效，10月份新的住宅房贷利率也将继续下行。

这一点已经被数据所证实。RealData重点城市主流房贷利率最新数据显示，2022年10月RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月持平。本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

LPR保持不变。

在本月MLF操作利率没有变化后，市场对LPR的走势有一定的预期。目前货币供应量适度，资金相对充裕，外部环境复杂多变。在此前多次下跌后，LPR对贷款利率的引导作用正在显现，这需要进一步观察。

从外部角度来看，LPR保持不变主要是由于四个因素。一方面，在一系列稳增长政策下，9月份金融数据明显改善，新增社会融资规模3.53万亿元，同比多增6274亿元，新增人民币贷款2.57万亿元，同比多增7964亿元，反映出国内救企稳增长政策效果明显，实体经济融资需求稳步回升，货币环境适度，继续为经济提供有力支撑。目前相关政策正在有序落实，政策利率没有必要再降。

另一方面，当前居民中长期贷款边际改善反映楼市销售出现触底回暖迹象。再加上9月底楼市利好政策“三箭齐发”，包括允许部分符合门槛的城市取消当地新发放的首套房贷利率下限，下调首套住房公积金贷款利率等。“整体来看，目前处于政策效果的观察期。”王庆说。

再者，近年来银行持续让利实体经济，企业贷款利率屡创新低，部分银行净息差收窄压力加大。据了解，目前，银行的净息差已经创历史新低。此外，近期商业银行DR007和一年期同业存单到期收益率均小幅上行，这在一定程度上削弱了报价行主动压缩LPR报价点的动力。

近期人民币汇率“破7”，也间接影响了LPR报价的调整。文彬表示，9月份美国CPI和核心CPI涨幅均超出市场预期，通胀的全面性和粘性大大增强，进一步推高了美联储继续加息75BP的概率。10年期美债收益率再度升至4%上方，中美利差倒挂进一步扩大，对人民币汇率构成压力，一定程度上制约了国内货币政策的宽松空间。

虽然本月LPR维持不变，但考虑到货币政策的灵活性实体经济的复苏房地产的回暖银行净息差的压力，未来其仍有下降空间。其中，超过5年的LPR可单独下调。

王庆认为，为支持楼市尽快企稳回升，在近期银行新一轮存款利率下调的带动下，年底前五年以上LPR价格仍有下调空间。在他看来，这是引导楼市的关键

从支持实体经济的角度看，LPR利率的稳定不会影响实体经济融资成本的下降趋势，也不会妨碍金融机构加大对实体经济的支持力度。这是因为，除了LPR调整政策利率和降息之外，央行加大低利率专项再贷款力度，以及银行在负债端的成本控制，如加强存款利率等，都有利于推低新增贷款利率。

王庆表示，考虑到当前宏观政策仍保持稳增长取向，其中降低实体经济融资成本是重要力量，且8月LPR报价下调效应逐步体现，预计10月新增企业贷款利率将继续创历史新低；9月底两次房贷利率调整政策生效后，10月份的新增住宅房贷利率也将继续下行。

RealData最新的重点城市主流房贷利率数据已经反映了这一趋势。来自RealData的统计数据显示，2022年10月首套房和二套房贷款主流利率指数继续下行。10月份第一套主流利率平均4.12%，第二套平均4.91%。第一套利率环比下降3BP，第二套利率与上月持平，分别较去年最高点下降162BP和109BP。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平；二线城市利率最低，平均4.08%，三四线城市首套房贷利率最低，平均4.11%。此外，在降息方面，三四线城市房贷利率同比降幅最大，前两套利率分别下降169BP和116BP。