中古住宅の下落幅は新築よりも大きい

調整政策がこれまで慎重だった一線都市として、深センが積立金政策を緩和することを考慮した背景には、同じくビル市の出来高が歴史的な低迷に達している現状がある。 中古住宅の下落幅は新築よりも大きい。深セン不動産情報プラットフォームのデータによると、今年1月から6月までの深セン中古住宅の成約件数は前年同期比約64.96%減少した。楽有家研究センターの統計によると、この出来高は2007年以来最悪の成績を記録した。 「深センの未来政策の主旋律はコスト削減、新市民、無住宅者の優先購入だ」。李宇嘉氏によると、現在の積立金の住宅購入の引き出しのハードルの低下は、家庭と直系親族のすべての積立金を住民の住宅購入の支えとしており、市場の期待を高める信号が明らかになっている。 十数カ所の「一人で住宅を購入する家族グループ」、三四線都市が中心 「積立金政策は属地化政策であり、地方が自主的に決定し、地方の権限は比較的に大きい。また、積立金政策は一般的に必要、改善、地元の需要を考慮し、コスト削減効果があり、合理的な需要をサポートする効果がある」。李宇嘉氏は、このため拘束解除の圧力は比較的小さく、市場が下りると、各地で積立金政策を救済政策の第一選択としている。 「一人で住宅を購入する家族支援」は、今回のビル市の積立金政策調整における比較的革新的な政策であり、現在では10以上の類似政策が打ち出されている。 同じ考え方はすぐに四川資陽で実施された。6月6日、資陽は積立金家庭の世代間相互扶助の実行を提案し、納付、預入れた従業員は当市の行政区域内で自住住宅を購入し、両親または子供の住宅積立金を引き出して住宅購入金を支払うことを申請することができる。 ニューディール発足の過程で、各地の規制も細分化している。例えば、安徽省池州市は、従業員世帯が2回目に住宅積立金ローンを申請して住宅を購入する際に、家族積立金口座の残高を住宅代金の支払いに引き出すことができ、総額とローン額の和を引き出して住宅購入総額の80%を超えてはならないことを明らかにした。 注目すべきは、政策を打ち出した十余城は全体的に三四線都市を中心にしており、文書を発表したばかりの意見募集の一線都市である深センを除いて、天津だけが新一線都市であることだ。 「住宅の総価格に占める積立金ローンの割合が高い都市もあり、この政策が実行されれば、市場への推進作用も相対的に明らかになるだろう」。張波は思った。

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