洋房一般位于偏在的地方，地理位置离市中心很远，没有小高层(洋房南面是高层)

洋房是什么意思。

洋房一般指欧式房屋，一般指四面或三面面朝天空，装饰具有明显的西式，带有客厅餐室，有厕所等结构的独立式或复式别墅式住宅。

二洋房和小高层的区别是什么。

一层不同

高层楼层的层数一般较多，狭义上小高层是指层数7~11层的住宅，广义上18层以内也被称为小高层，其平面布局类似于多层住宅，电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具使用。

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2型布局不同

绝大多数洋房都是一层两户的布局，有足够的空间，保证了大面广户型的设计，结构方正，舒适透明，采光效果优良。小高层一般为两梯四户，要考虑到四采光的均匀性，采光和通风效果相对较差。

三个区域不同

洋房一般位于偏在的地方，地理位置离市中心很远，没有小高层。小高层靠近城市核心，区域相对较好。

4公摊面积不同

小高层的摊位面积一般较大，通常在25%左右。但花园洋房不同，只有两个台阶，摊位面积小，使用率可达80%以上。

5楼梯门比不同

几乎所有的洋房产品都有两个台阶，可以保证整栋楼的业主上下楼层。高层一般为两级台阶的三户或四户，高层一般有26层至32层的高度，遇到上下班高峰，等电梯的时间会更长。与洋房相比，高层住宅容积率较高，常住人口较多，小区拥挤，舒适度不高，洋房不存在这个问题，生活节奏慢，质量感高。