[房价真的下降了吗]为什么房价没有下降,甚至有些地区房价还在上涨?

众所周知,房地产税已提出多年,但到目前为止还没有全面落地,但部分城市正在进行试点的主要原因是,进入2022年以来,房地产市场突然下跌后,这个关键地区不适合覆盖房地产税。(威廉莎士比亚温斯顿房地产税房地产税房地产税房地产税房地产税房地产税)

然而,我们过去说过很多次,房地产税没来并不意味着就不来了。如果房价稳定,不再以大幅度继续勘探,那就意味着房地产税即将到来。

这两年来,住宅企业为了收回资金,避免债务危机,以不同程度的降价出售了房子。据统计,目前房子的平均价格已经从去年的10139元/坪下降到现在的9700元/平方米。价格仍然很高。

与此同时,9月房价上涨的城市比房价下跌的城市多,共有165个城市的房价上涨,148个城市的房价下跌。

从这个数据组可以看出,现在很多城市的房价跌幅越来越小,一些城市的平均房价已经开始反弹。

但是从整个房地产市场的供需情况来看,在供给严重过剩的情况下,房价需要继续探索。

但是为什么房价没有下降,甚至有些地区房价没有下降,反而这段时间还在上涨呢?(威廉莎士比亚哈姆雷特房价房价房价房价房价房价房价)。

显然,这些房客如果手头资金不足,就会形成大量抛售,房价必然会大幅下跌。

但实际情况是,绝大多数投资者手中拥有多套房产,但他们不缺乏资金。这里形成这种情况有很多原因。例如,早期房地产投机的收益增加,住房再贷款继续坚持,各种贷款支持。例如,支持善本和胡本的偿还方式。

根据这条线,也是胡本的还款方式——广东市的房价,我举个例子。

如果有人有5年前买的一套房子,买的时候价格为150万韩元,还有100万韩元的房贷供应。

去年前年房价大幅上涨,这所房子涨到了500万,主人也想炒房,但是手里没钱怎么办?

找进步公司支付第一套房子剩下的房贷,接受500万韩元的这所房子作为贷款,以某种先息后息的方式贷款利率2-3里,贷款70%,即350万韩元,这笔钱在未来10年只需支付利息,10年后一次性返还本金。(莎士比亚温斯顿本金本金本金本金本金)

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350万韩元预付金100万韩元,剩下的250万韩元住宅邑地或市内边缘地区共300万韩元,预付金100万韩元,剩下的150万韩元是为这两套房子提供的贷款和利息。

新房每月还房贷最多1万人民币,老房子每月只有利息,两个加起来每月支出2万,一年25万,手上剩下的150万资金可以支撑6年。

据说这种操作前两年特别多,6年后房价也不涨怎么办?那么装修贷款,各种贷款,再来一次,这些人赌的是未来十年房价上涨。

言归正传,投资者不降价是住房供应过剩,房价仍然居高不下的原因之一。

总的来说,不管是企业还是个人,他们都囤积了大量的房子,他们都用各种方法维持房贷,不让自己获得资金。

因此,目前的情况是,大多数投资者基本上没有忧虑,所以即使供应严重过剩,他们也有资本,以免房价大幅下跌。

针对这种情况,今天很多人希望出台房地产税。毕竟房地产税可以提高持有成本,这样才能让他们降价卖房子。(威廉莎士比亚哈姆雷特房地产税房地产税房地产税房地产税房地产税)

那么问题来了,房地产税到底什么时候能出来?

其实上面讨论这个问题很多年了,尤其是过去两年,房地产税的消息越来越多。

对此,马大经济学家也这样说。

房地产税出台已经确定,大概率在“第十四个五年计划”期间出台。也就是说,房地产税将在5年内出台。

以这种方式征收,将来对投机家的打击力度不小,还能有效地保护强劲需求。

例如,如果第一次需要,三口人拥有120平方的房子,就不需要付钱,完全可以居住。。

但是对那些投机者来说,如果一家三口的房子只有200坪200多坪300坪的话。

按照房地产的实际价值征收1%,剩下的180坪都要交税,按照房价,如果是2.1万坪,每年要缴纳3.6万韩元。

阶梯式缴税,面积越大,缴纳的税金就越多。但是,对于真正的胁迫,分担金将减少。

因此,房地产税出台后,尤其是阶梯型房地产税,未来持有多套房地产等待赚钱的投资者持有房子的成本将大幅上升。

此外,将出现的空置税叠加在一起,意味着未来投资者继续以过去的方式谋求利益的概率将大大降低。。

与此同时,今后越来越多的投资者将不得不因持有成本的大幅增加而廉价出售房屋。

所以今天解决高房价的最有效手段是房地产税和公共价值税的双刃剑。

终端

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